Покупка дома в Австралии

Однажды, после субботней пати посвящённой новоселью ваших друзей, вы бредёте к своему холодильнику, чтобы встретить хмурое воскресное утро холодненьким рассолом, но встречаете укоризненный взгляд своей жены с читаемым в глазах вопросом: “Почему у всех уже свои дома, а у нас не как у людей?”. Под шкарчание яичницы происходит семейный совет, результатом которого становиться единственно возможный вопрос:

С чего начать?
Все Великие дела начинаются с плана захвата, и этот случай не исключение. Нужно разработать план, который на самом деле до безобразия прост:

1. Накопить депозит
2. Перетереть с банкиром
3. Найти дом своей мечты
4. Заплатить депозит
5. Дождаться сэтлмента
6. Переехать

Итак, план составлен и, можно приступать к его осуществлению, если ещё не передумали. Начинается новый жизненный период – капиталистический. Бросаем ненужные привычки, вспоминаем арифметику 3-го класса и,

Копим депозит

Для себя я разработал довольно эффективный метод накопления депозита (спасибо Советскому Союзу – это единственный скилс данный мне страной происхождения нахаляву – выживать при мизерных доходах и при этом ещё делать накопления), и возможно, он пригодиться кому-нибудь ещё. Возможно, у вас есть своя методика, гораздо лучше моей.

1. Закрываем все кредитки, которые есть. Открываем/оставляем только два счёта:

    • Счёт А – обычный ежедневный, на котором невозможен выход за нулевой баланс. При перерасходе средств, транзакция просто должна не проходить, поскольку играть мы будем на грани фола. На этот счёт нужны карточки на обоих супругов.
    • Счёт Б – накопительный с хорошими процентами по вкладу. Карточку от этого счёта (если таковая имеется) с собой не носим и храним как можно подальше от собственного взора.

2. Собираем информацию о расходах за последний год и раскидываем эти расходы по четырём направлениям за последний год:

    • Житиё-Бытиё. Еда, бензин, всякая бытовая мелочёвка, типа стирального порошка и т.п.
    • Свет-Газ. Жизненно необходимые постоянные расходы – счета, аренда, страховки, и пр.
    • Дельные вещи. Разовые необходимые расходы – холодильник, стиралка, курсы кройки и шитья, и т.п.
    • Бестолковые расходы. Пиво, девочки, сигареты… Ну, имеется в виду, культурная программа, типа Луно-парк, аквариум, ресторан, на худой конец. Короче, развлекалово, без которого жизнь не интересна.

3. Берём калькулятор и подсчитываем:

    • Для категории Житиё-Бытиё нужно просто знать примерную сумму (не очень точно), которая тратится на всё это в неделю. Удобно пользоваться выписками из банка о транзакциях по карточкам в харчевных магазинах.
    • Для категории Свет-Газ, подсчитываем сумму за год, пользуясь счетАми (счет, газ, телефон, Интернет и т.п.).
    • Категория Дельные вещи не требует подсчётов. Разовые, они и есть разовые.
    • Для категории Бестолковые расходы желательно пока знать примерную сумму на неделю.

Итак, цифры у нас в кармане. Напишите их красиво на бумажечке и сохраните её – в будущем она нам очень пригодятся для того, чтобы удивить нашего будущего банкира.

4. Ну, пора начинать капиталистический образ жизни. С терминами мы определились, ну а дальше процедура проста.

Раскидываем деньги по направлениям:

    • Зарплата (ну и другие поступления… хотя если вы дошли до этого места в тексте, то наврядли они имеются, иначе бы вы сами могли написать куда более интересное послание соотечественникам), приходит на Счёт А.
    • На Счёту А оставляете сумму, равную сумме недельных затрат на категории Житиё-Бытиё плюс Бестолковые расходы. Всё остальное незамедлительно уходит на Счёт Б.
    • При получении счёта за газ-водопровод, шедулите его к оплате со Счёта Б, чтобы он автоматически оплатился за день до назначенного срока.
    • При необходимости купить компьютер, машину, телек и другую утварь, покупаете её со Счёта Б, но карточку от этого счёта не носите с собой – пользование ею должно быть взвешенным и проаппрувленным всей семьёй. Ни в коем случае нельзя ей пользоваться для ежедневных расходов.

А теперь самое интересное.

Идёте в магазин за харчами-бытовухой, платите там за покупку и делаете кэш-аут на всю сумму, определённую для категории Житиё-Бытиё, и оставляете на карточке только то, что необходимо для категории Бестолковые расходы. Кэш, который у вас в кармане – это всё, что вы можете позволить потратить до конца недели на Житиё-Бытиё. Остаток на карточке – это то, что вы должны потратить на развлечения до конца недели. Всё, других средств к существованию до конца недели у вас нет. Фул стоп.

Поясню на примере:

Вы определились, что на Житиё-Бытиё надо 200 руб, и на Бестолковые расходы 70 рублей. После раскидывания вашей зарплаты у вас на Счёте Аосталось 270 руб. В Вулворсе вы накупили всякой ерунды на 138 р. При оплате вы делаете cash-out 200 руб total, то есть, кассирша вам даёт на руки 62 рубля и на Счёте А осталось 70.

Теперь 62 рубля это то, что вы ОБЯЗАНЫ потратить на Житиё-Бытиё, а 70 рублей – то что вы ОБЯЗАНЫ потратить на развлекуху. Отмечу ещё раз – эти деньги надо растратить именно на то, для чего они предназначены. Это притупит чувство недостатка денег при интенсивном накоплении.

Раз в месяц желательно делать ревью расходов на Житиё-Бытиё и наБестолковые расходы. Если вам не хватило средств на неделю… Потерпите до следующей недели. Если нехватка ощущается частенько, то просто добавьте полтинник к этой статье расходов на постоянной основе. Помните, если ощущаете хоть какую-то нехватку средств, добавляйте денег к статье расходов, но обязательно со следующей недели. По этой причине, расчёты проще вести понедельно. Если же зартплата приходит ежемесячно, то держите её на Счёту Ви раз в неделю, перекидывайте на Счёт А сумму, равную сумме недельных затрат на категории Житиё-Бытиё плюс Бестолковые расходы.

Надеюсь, схема ясна. Ну, если сильно запутал, дайте знать – поясню, как смогу.

Таким образом, можно легко контролировать свои расходы, и главное, дисциплинировать себя любимого, но при этом не считать себя обделённым судьбой. Буквально через пару месяцев вы втянитесь в эту систему, а там не за горами необходимая сумма и можно будет зайти в ваш банк, чтобы

Перетереть с Банкиром

При покупке дома все окружающие участники игры хотят вас надурить, но есть только один персонаж, находящийся на вашей стороне – это банкир, которому не безразлично, как вы будете справляться с выплатами по этому дому. Основываясь на этом, будем верить хотя-бы банкиру.

Прикинув примерные суммы на дома, поигравшись с онлайн-калькуляторами, вы хотите прощупать ваши кредитные возможности.

Итак, заходим в банк (ради такого дела они и сами к нам домой могут приехать, но это может нас к чему-нибудь обязывать, а нам это сейчас не нужно), просимся переговорить по поводу home load с кем-нибудь из авайлабел. Для беседы мы берём с собой все наши счета-выписки за прошедший год, показывающие, когда и сколько… Но, всё это ерунда! Всё, что нам нужно – эта та самая бумажечка с цифрами, которую я упоминал выше. На ней все наши примерные затраты на жизнь. Банкир человек занятой, но на первую беседу с вами он запланировал час времени и принёс калькулятор, но увидев ту самую бумажку, вы сделали ему огромное одолжение – сэкономили ему уйму времени.
Кроме того, надо принести свои прошлые тару-тройку пэй-слипов и распечатку о поступлении денег на вашСчёт Б. Этих документов банкиру будет вполне достатовчно для того, чтобы за 15 минут всё прикинуть и выдать вам самый важный документ – Home Loan Preapproval. На самом деле эта бумажка никакой силы не имеет, но она даёт вам некоторую гарантию, что вам выдадут указанную в ней сумму, то есть это то, на что вам можно рассчитывать.
Бумажка имеет силу дней 30-60, но это не важно. Самое главное, вто вы можете принять главное на этой стадии решение: подкопить ещё или уже пора выходить на рынок и

Найти дом своей мечты

Я не буду распространяться о выборе района, качества жилья или количества комнат-туалетов… Это всё на вас. Могу только посоветовать:

1. Не зацикливаться на идее покупки сразу Дома Своей Мечты – не гонитесь сразу за супуер-пупер, если финансы не совсем в вашу пользу. Через некоторое время после покупки своего первого дома, у вас сложатся конкретные требования к нему, и при следующем апгрейте дома, вы эти требования учтёте. Не забывайте, что всё изменяется: подрастает семья, растут зарплаты, растут потребности. То, что нравится и необходимо сейчас, возможно не будет иметь значения уже через 3-5 лет (дет.садик за углом, например). Короче, понятно, надеюсь…

2. Ищите дом побольше времени (и депозит ещё подкопится за это время). Не покупайте первое понравившееся жильё. Если вы не сделали, хотя бы 20 инспекций – вы ещё не на рынке. И, не жалейте об упущенном жилье. Помните, lifetime opportunity comes weekly.

Итак, набравшись опыта в инспекциях и приобщившись к Австралийскому национальному спорту “Смотрины Домов по Выходным”, вы случайно заходите в один из домов, и ваша жена произносит фразу: “Я отсюда никуда не пойду! Я хочу тут жить”. (Везёт же тёткам на чутьё… Нам такое и не снилось…). Ну, что сказать, дом найден. Естественно, он дороже той суммы, которую даёт банк, но это не беда. Звоним в банк нашему банкиру и консультируемся. В противном случае, жена будет ругать не вас, а банкира, но это уже его проблемы. Не забывайте, что всю сумму вам надо будет платить не завтра, а может быть через месяца четыре. Если вы интенсивно копите детозит, как указано выше, то вы можете рассчитывать на прогнозируемо-большую сумму. Банкир это поймёт, видя график ваших накоплений.

Не теряя времени, сразу после инспекции, едите к агенту, называете сумму, которую вы хотите заплатить за дом (я бы просил -1% от указанной цены). Агент говорит, что это не серьёзно, но вы просите его всё-таки предложить эту сумму его продавцу. Короче, торгуетесь.

Для того, чтобы оформить предложение, агент заполнит форму (оффер), где вам нужно будет указать предполагаемую дату сеттлмента (передачи ключей). Выбирайте четверг-пятницу, что бы можно было прийти в выходные там всё подшаманить и, возможно переехать. Если денег в обрез (см. выше), то попросите саттлемент месяца через 3-4 – авось это устроит продавца. У некоторых продавцов есть определённые требования по дате сеттлемента – пойдите им на встречу за некоторую уступку в цене. Кроме того, вам нужно будет определиться с датой платежа депозита (обычно 10% стоимости). Агент будет настаивать заплатить через неделю… Пусть подождёт – пусть деньги полежат у нас на счете. Скажите, что банк ваш делает всё очень медленно, поэтому за неделю они ничего не успеют.

На этой стадии вы должны вписать в оффер все условия по его расторжению. Их может быть много, но основные это: банк не даёт деньги, профессиональные инпекции дома показали, что там конструктивные нарушения или термиты доедают последнюю доску. Подумайте заранее, что вас может остановить от покупки дома.

Да, агент может попросить вас оставить задаток в размере 500-1000 долларов. Если он сомневается в том, что цена удовлетворит продавца, то он задаток с вас брать не будет. Своеобразный показатель правильности цены.

Оффер подписан, агент уламывает продавца, продавец отказывается, вы добавляете 1000, он опять отказывается, вы добавляете ещё 500, короче рынок, чего вас учить… Возможно, что агент захочет с вами встретиться, и написать новый оффер с новыми датами и ценой. Вообще-то на этот период времени дом должен быть снят с продажи, пока оффер в силе, но не всегда это так.

Короче, агент звонит вам с поздравлениями, и говорит, что оффер подписан продавцом… Теперь у вас есть великолепная возможность попрактиковаться в английском языке. Вам в следующие дни надо сделать следующее:

    • Позвонить банкиру и сказать, что вы определились с домом, и от них нужно сделать всё официально. Они профессионалы и делают, то что надо так что на время забываем про них.
    • Если считаете нужным, заказываете билдинг и пест инспекции. Они сами всё сделают без вашего участия – свяжутся с агентом, обговорят дни, доступ и пр.
    • Связываетесь с солиситером, и он запускает свой процесс.
    • Звоните в страховую компанию и уже с сегодняшнего дня покупаете страховку на дом. Страховка на контент, естественно ещё не нужна. Потом позвоните и добавите, как переедите.

Да, один момент. Где брать всех этих инспекторов, солиситеров и пр.? У агентства есть целый список, и вы можете им воспользоваться. В этом случае, агент сам организует многое за вас. Если думаете, что у них “там мафия”, то ищите в Жёлтых страницах. Я думаю, что пользоваться контактами агента – дешевле и проще.

Этой напряжённой недени бояться не надо – все всё знают, что делать. Дурить вас никто не будет (где можно было, уже надурили). Ваша задача позвонить всем в первые два дн, и исправно проверять почтовый ящик (snail mail), читать документы, подписывать и отправлять обратно. В процессе всего этого документооборота, вы получите от банка любопытный документ от их эвалюэйтора – документ о реальной стоимости вашего нового дома, стоимости земли под ним (если таковая имеется), и стоимость восстановления дома, если что. Звоните в страховую компанию и корректируете эту сумму (стоимость восстановления дома). Лучше не звонить, а прийти к ним в оффис, что б сразу напечатали бумажку, копию которой уже ждёт банк. Вот это неделька!…

Всё, процесс запущен, отступать некуда. Теперь осталось дождаться указанного в оффере дня (одну-три недели) и

Заплатить депозит

—————————-

… К сожалению, дальнейшая часть документа безвозвратно утеряна для истории…

Close
Close